عند التخطيط لبناء سياج ، لا يحاول أي مالك لمنطقة الضواحي تحديد الحدود المادية لمنطقته فحسب ، بل وأيضًا لحماية الملكية من المصلحة الخاملة للمارة ومحاولة ملكية الضيوف غير المدعوين. لذلك ، في مرحلة التخطيط للموقع ، يتمثل أحد الجوانب الرئيسية التي يجب أن يتم التعامل معها بحل ، في المسافة بين السور والمبنى. على أي مسافة من السياج يمكنك بناء منزل ، دون التناقض مع التشريعات القائمة ، وكيفية تفسير القواعد ، وتكييفها مع شروط تخصيص الأراضي ، سوف ننظر في مزيد من التفاصيل.
قوانين البناء للتخطيط المبارزة
يقوم العديد من أصحاب المنازل الريفية بتثبيت الأسوار حول ممتلكاتهم ، مع التركيز فقط على آرائهم الخاصة. لكن مثل هذا النهج المهمل يمكن أن يؤدي إلى جميع أنواع المشاكل ، والتي يجب حلها في بعض الأحيان فقط في المحكمة.
يتم تنظيم المسافات بين الكائنات في مبنى خاص بواسطة وثيقتين رئيسيتين:
- SNiP - قواعد البناء والقواعد. يحددون إجراءات التخطيط ويصفون إجراءات إعداد وثائق المشروع للتنمية الخاصة.
- التشريعات المتعلقة بالمباني الجديدة.
يجب أن يكون مفهوما أن الوثائق التشريعية التي تنظم تركيب الأسوار يتم تشجيعها على أن تسترشد في المقام الأول بالمعنى السليم. يتم تحديد المعلمات والمتطلبات الواردة في المعايير من خلال عوامل محددة.
لمنع احتمالية حدوث حالات تعارض ، عند تصميم المباني على موقع ما وتحديد المسافة البعيدة عن السياج ، يجدر التركيز على المعايير المقبولة عمومًا
الالتزام بالمعايير الحالية عند التخطيط لوضع الأشياء على الموقع ، ستضمن لك ولأحبائك السلام والراحة
عند توجيه بناء المبنى إلى المعايير الحالية ، سوف تحمي نفسك من العديد من المشاكل:
- تقليل احتمالية الحرائق المحتملة ؛
- القضاء على حدوث صراعات "الأرض" مع الجيران ؛
- تحذير من عقوبات الإشراف الفني والإشراف على حريق الدولة.
متطلبات SNiP
الشروط الإلزامية التي يجب مراعاتها عند تصميم الموقع:
- يجب أن تكون المسافة بين المبنى السكني والسياج 3 أمتار.
- يمكن تثبيت أي من المباني الخارجية ، مثل سقيفة الحدائق أو المرآب ، بالقرب من السياج ، مع الحفاظ على مسافة متر واحد.
- إذا كانت هناك دواجن ومباني زراعية في الموقع لحفظ المواشي ، فيجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن 4 أمتار. يجب الحفاظ على نفس المسافة خلال ترتيب الدفيئة ، خاصة إذا كنت تخطط لإطعام المحاصيل بانتظام بالأسمدة العضوية.
- المباني التي تتميز بزيادة خطر الحريق ، مثل الحمام أو الساونا أو غرفة المرجل الصغيرة ، يجب أن توضع على بعد 5 أمتار من السياج.
هناك أيضا قيود إذا كانت هناك أشجار مع نشر التيجان على قطعة أرض. تحذر جميع الوثائق التنظيمية من إغراء إنقاذ بضعة أمتار من المساحة عن طريق وضع مساحات خضراء أقرب إلى الحدود. يجب أن تكون المسافة من السياج الخارجي إلى الأشجار الطويلة 4 أمتار على الأقل.
عند التخطيط لزراعة أشجار فواكه متوسطة الحجم على الموقع ، ينبغي وضعها على بعد مترين من السياج الخارجي ، وينبغي زرع الشجيرات على بعد متر واحد
لاحظ أنه عند تحديد المسافة إلى حافة المخطط ، يتم حساب المسافة من مركز الصندوق. لذلك ، يجب أن تؤخذ المطالبات من الجيران فيما يتعلق بتظليل أراضيهم مع تاج شجرة مكبوت في الاعتبار فقط إذا تم زرع النبات بالقرب من SNiP الحالي.
الأحكام الرئيسية لقواعد المبنى SP 30-102-99 ، وكذلك SNiP 30-02-97 ، فيما يتعلق بالمسافات من المباني إلى السياج (انقر على الصورة للتكبير)
يُمنع منعًا باتًا نقل المباني أقرب إلى الحدود ، وبالتالي زيادة مساحة الفناء أو منطقة الزراعة. قد يؤدي عدم الامتثال للقواعد إلى فرض عقوبات إدارية على شكل غرامات وتفكيك السور المقيَّد بالقوة.
معايير النار
إذا أخذنا في الاعتبار المتطلبات المتعلقة بالمسافة إلى السياج المواجه للشارع ، ثم بالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه ، ينبغي مراعاة عدد من القيود المتعلقة بالسلامة من الحرائق.
يتم تقسيم أي مباني رئيسية في الموقع ، اعتمادًا على نوع مواد البناء المستخدمة في بنائها ، إلى 3 فئات
المباني من مواد غير قابلة للاحتراق بالكامل ، مثل الخرسانة والخرسانة المسلحة والطوب والحجر ، لديها درجة I-II من مقاومة الحريق. ينبغي وضعها من السياج ، والحفاظ على مسافة 6-8 متر.
تتمتع هياكل الإطارات ذات الأسقف المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق مثل البلاط المعدني أو السبورة المموجة بدرجة مقاومة الحريق. عند تركيبها ، من الضروري الحفاظ على مسافة إلى السياج من 10-12 متر.
تعتبر المباني والمباني الخشبية القائمة على إطار خشبي هي الأكثر تعرضًا للحرارة ولديها درجة مقاومة الحريق. لذلك ، حتى إذا كانت العناصر الخشبية مشربة بمثبطات اللهب ، والتي تحتوي على مثبطات اللهب ، يجب أن تكون المسافة إلى السياج على بعد 12 مترًا على الأقل.
لا يمكن تقليل المسافة من مبنى سكني إلى السياج إلا بعد تلقي إذن من الخدمات الخاصة ، وكذلك الموافقة المتبادلة والموثقة مع مالكي قطع الأراضي المجاورة.
توصيات صحية
عند تحديد المسافة من المبنى إلى السياج ، ليس من الضروري خصم المعايير الصحية.
لذلك بالنسبة للمباني التي تزداد فيها مخاطر الحريق ، والتي يتضمن ترتيبها تلخيص الاتصالات اللازمة ، يجب أن تكون المسافة إلى السياج 5 أمتار. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون المسافة إلى المبنى السكني المجاور 8 أمتار على الأقل. لتهيئة الظروف التي من خلالها يمكن تقليل المسافة من السياج الخارجي إلى الحمام نفسه ، ينصح الخبراء بشدة أن يتم تثبيت نظام الصرف الصحي للتخلص من المياه.
لن يسعد أحد بالقرب من منزل الحمام المجاور. ويمكن أن تتسبب عبوات الماشية أو بيوت الدواجن في حدوث الكثير من القلق المرتبط بتصريف المياه العادمة إلى طبقة التربة. لذلك ، حتى في حالة ملاحظة المسافة المطلوبة من السياج لهذا النوع من البناء ، يجب وضعها على مسافة تصل إلى 12 مترًا من المنزل المجاور.
يمكن تركيب خزانة الشوارع في الموقع ، مثل حظائر الماشية ، على بعد أربعة أمتار من السياج ، ولكن في الوقت نفسه تبقى المسافة مع المنزل المجاور
في المباني الخارجية المجاورة للمنزل ، يجب توفير مدخل منفصل وفقًا لمعايير السلامة من الحرائق. ولكن بعد ذلك ، عند تحديد المسافة المثلى ، ينبغي للمرء أن يأخذ أكبر قدر من الأهمية للعناصر المعمارية البارزة: المظلة والسقف والشرفة. بالإضافة إلى ذلك ، عند ترتيب منحدر السقف ، حتى لو كان المسافة البادئة 1 متر من الحدود ، يجب أن تكون موجهة نحو الفناء. تنطبق هذه المعايير بالتساوي على المباني الواقعة في كل من المناطق المجاورة.
نظرًا لأن السياج نفسه يمكن أن يكون بناءًا ضخمًا ، فينبغي قياس المسافة من الحدود إلى قاعدة المنزل.
نقطة مهمة: إذا كان سمك السياج لا يتجاوز 10 سم ، فيمكن وضعه بأمان في منتصف الخط الحدودي. إذا كنت تقوم ببناء هيكل مغلق أثقل وكبير ، فيجب أن يتحول السياج نحو حيازتك. من الأراضي المجاورة يُسمح بـ "الاستيلاء" على بعد 5 سم فقط من السُمك الكلي للسور الذي يتم تشييده.
فيما يتعلق بمسألة الامتثال للمسافة البادئة الصحية ، فإن العديد من مالكي مناطق الضواحي أكثر ولاءً. ولكن لا يزال ، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار ، لأن المشاكل غير المتوقعة قد تنشأ عند تغيير شكل الملكية أو بيع الأرض.
العلاقات مع الجيران
النزاعات بين الجيران فيما يتعلق بحدود قطع أراضيهم والمكان غير المناسب للمباني عليها ليست نادرة الحدوث. في كثير من الأحيان ، تشكل النزاعات الداخلية أساس التقاضي.
من بين الأسباب الأكثر شيوعًا لهذه النزاعات:
- السور طويل جدًا أو ممل ؛
- السور يذهب بعيدا في الأراضي المجاورة ؛
- أثناء بناء السياج ، لم يتم مراعاة قواعد مراقبة إضاءة الموقع ، ونتيجة لذلك أصبح الموقع المجاور مظللاً.
وفقًا لقواعد استخدام الأرض ، يكفي وجود سور مشترك للتمييز بين قطع الأراضي المجاورة المجاورة. يتم تثبيت سياجين منفصلين عندما يمر الطريق بين هذه الأقسام. في هذه الحالة ، يُسمح ببناء سياج صلب بين الجيران.
الحركة الواسعة النطاق لإقامة منازل ريفية من ثلاثة طوابق في مناطق صغيرة من 6 إلى 7 فدان ، وغالبًا ما تكون سببًا للصراع بين الجيران بسبب تظليل المنطقة
يمكن أن يؤثر البناء الذي تم تشييده بالقرب من الحدود بين المؤامرات على أراضي العقارات القريبة. وليس الكثير من أصحاب قطع الأراضي المجاورة يعتبرون هذا التأثير مقبولًا. لذلك ، قبل تشييد المبنى ، من الأفضل ليس فقط الحصول على إذن كتابي من المنظمات المهتمة ، ولكن أيضًا بموافقة الجيران.
بناءً على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه إذا أكمل أحد الجيران تشييد المبنى قبله ، ثم بطريقة جيدة ، قبل أن تقوم ببناء منزلك ، يجب عليك التراجع والحفاظ على مسافة طبيعية.
متطلبات ارتفاع السياج
يعتقد الكثيرون عن طريق الخطأ أنه يمكن بناء سياج خارجي حتى بدون اتفاقيات رسمية. في الواقع ، فيما يتعلق بأبعاد مظاريف البناء ، فإن قواعد البناء في الغالب موصى بها بطبيعتها.
لا يتم تنظيم المواد المستخدمة في صناعة التحوط الخارجي بواسطة قوانين البناء. أيضا ، لا يتم تنظيم المسافة بين وظائف الدعم للسياج بشكل صارم.
يتم تحديد الفجوة بين الوظائف الداعمة للسياج بناءً على تقنية تركيب الهيكل ومعلمات القوة المحددة
الأسوار تنقسم إلى نوعين:
- الأسوار بين المؤامرات الترابية المجاورة ؛
- أسوار تفصل عن تخصيص الأرض من المنطقة المشتركة.
ارتفاع السور ، "النظر" في الشارع ، وارتفاع السور الذي يحدد الأقسام المجاورة هما شيئان مختلفان. في الحالة الأولى ، يمكنك إقامة سياج من أي ارتفاع بأمان. الشيء الرئيسي هو أن السور يجب أن يكون له مظهر جمالي على كلا الجانبين ويتناغم بانسجام مع المجموعة المعمارية للشارع.
يتم فرض قيود فقط على استخدام العناصر التي قد تكون خطرة على الناس. وتشمل هذه الأسلاك الشائكة. يجب تعليقه على ارتفاع 1.9 متر.
عندما يتعلق الأمر بالسياج بين الأقسام المجاورة ، فإن SNiPs تكون أكثر دقة في هذه المسألة: يجب أن يكون ارتفاع السياج في حدود متر واحد. وللتمييز على الحدود ، يمكنك تثبيت أسوار لا تؤدي إلى تظليل ولا تتداخل مع تبادل الهواء على سطح التربة. هذا يعني أن الجزء السفلي من الحراسة يجب أن يكون جيد التهوية. الخيار الأفضل هو سياج الاعتصام ، أو السياج المغطى بالخيوط ، أو السور ذي السلسلة المتسلسلة ، ولكن ليس فقط سياجًا مصنوعًا من قماش متواصل مثل سياج درع أو حاجز.
يُسمح أيضًا بتجهيز أسوار التحوط ، المكملة بعناصر شبكية ومزورة ، لتمييز الحدود بين الأقسام المجاورة.
ولكن هناك عددًا من الظروف التي يجب بموجبها الحصول على تصريح لإقامة سياج دائم. ستكون الموافقة مطلوبة إذا:
- إذا كان الموقع يحد على أرض عامة ومنطقة محمية ذات آثار معمارية ؛
- إذا لزم الأمر ، قم بإقامة سياج على الجدار الاستنادي ، الذي يصل ارتفاعه إلى 2.5 متر.
لا تتعجل لإقامة سياج دائم إذا لم يتم تضمين حدود موقعك في خطة المساحية للولاية.
مقطع الفيديو: ترتيب الموقع وفقًا لـ GOST
بالطبع ، هناك حالات تكون فيها قطع الأراضي صغيرة جدًا بحيث لا تسمح مساحتها ببساطة بالامتثال لجميع قواعد التنسيب المتبادل للمباني. في هذه الحالة ، يمكنك حل المشكلة باستخدام خدمات أخصائيي BTI الذين يعرفون كل التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة. خلاف ذلك ، في حالة الصراع ، سوف تضطر إلى جذب المحامين.
